Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeendlaan 11

3721CX Bilthoven

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.359
+4,1%
[ € 694.636 – € 884.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.878[ € 724.734 – € 801.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.760[ € 774.741 – € 856.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeendlaan 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.359 (€ 6.265 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,3%
+€ 30.75412 maanden +4,1%
+€ 1.36512 mnd vs. NL +0,2%
Kuifeendlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.359 voor Kuifeendlaan 11 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeendlaan 11 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.760. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.359.

Verwachte verkoopprijs Kuifeendlaan 11
€ 816.760[ € 774.741 – € 856.293 ]
Verkoper houdt over€ 806.526−€ 10.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.245+€ 18.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeendlaan 11 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.055 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeendlaan 11
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 762.878[ € 724.734 – € 801.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.055[ € 5.752 – € 6.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeendlaan 11 adviseren wij in een bod van € 816.760, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.878 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.359+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.760+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.598+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeendlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 762.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeendlaan 11 in Bilthoven bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 789.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.860
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeendlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.359
Verwachte verkoopprijs€ 816.760
Verwachte vraagprijs€ 762.878
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeendlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.359 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuifeendlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven.

Wat is Kuifeendlaan 11 in Bilthoven waard?
Kuifeendlaan 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.359 (bandbreedte € 694.636 – € 884.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven is in oktober 2026 € 762.878 (bandbreedte € 724.734 – € 801.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeendlaan 11 in Bilthoven?
Voor Kuifeendlaan 11 adviseren wij een bod van € 816.760 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.860 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeendlaan 11 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 30.754) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeendlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeendlaan 11 ligt rond € 789.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeendlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kuifeendlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.