Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 12

3721HH Bilthoven

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.400
+4,1%
[ € 709.632 – € 903.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.926[ € 742.830 – € 821.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.640[ € 789.628 – € 872.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.400 (€ 6.556 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,3%
+€ 31.41812 maanden +4,1%
+€ 1.39412 mnd vs. NL +0,2%
Poolsterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.400 voor Poolsterlaan 12 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.640. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 806.400.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 12
€ 831.640[ € 789.628 – € 872.746 ]
Verkoper houdt over€ 821.242−€ 10.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.423+€ 18.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 12 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.357 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 12
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 781.926[ € 742.830 – € 821.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.357[ € 6.039 – € 6.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 831.640, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 781.926 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.400+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.640+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.222+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 781.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 12 in Bilthoven bedragen € 4.082 per maand bij een woningwaarde van € 806.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.943
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.400
Verwachte verkoopprijs€ 831.640
Verwachte vraagprijs€ 781.926
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.400 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 12 in Bilthoven.

Wat is Poolsterlaan 12 in Bilthoven waard?
Poolsterlaan 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.400 (bandbreedte € 709.632 – € 903.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 12 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 12 in Bilthoven is in oktober 2026 € 781.926 (bandbreedte € 742.830 – € 821.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 12 in Bilthoven?
Voor Poolsterlaan 12 adviseren wij een bod van € 831.640 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 12 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 12 in Bilthoven bedragen € 4.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.943 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 12 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 12 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.418) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 12 ligt rond € 806.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.