Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 14

3721HH Bilthoven

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.165
+4,1%
[ € 661.905 – € 842.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.564[ € 691.186 – € 763.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.597[ € 738.187 – € 815.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 14 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.165 (€ 6.115 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.487Sinds september +0,3%
+€ 29.30512 maanden +4,1%
+€ 1.30112 mnd vs. NL +0,2%
Poolsterlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.165 voor Poolsterlaan 14 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 14 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.597. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 752.165.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 14
€ 777.597[ € 738.187 – € 815.890 ]
Verkoper houdt over€ 767.793−€ 9.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.299+€ 17.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 14 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 14
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 727.564[ € 691.186 – € 763.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.619 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 14 adviseren wij in een bod van € 777.597, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 727.564 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.165+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.597+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.477+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 727.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 14 in Bilthoven bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 752.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.678
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.165
Verwachte verkoopprijs€ 777.597
Verwachte vraagprijs€ 727.564
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterlaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.165 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 14 in Bilthoven.

Wat is Poolsterlaan 14 in Bilthoven waard?
Poolsterlaan 14 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.165 (bandbreedte € 661.905 – € 842.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 14 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 14 in Bilthoven is in oktober 2026 € 727.564 (bandbreedte € 691.186 – € 763.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 14 in Bilthoven?
Voor Poolsterlaan 14 adviseren wij een bod van € 777.597 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 14 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 14 in Bilthoven bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.678 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 14 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 14 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.305) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 14 ligt rond € 752.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.