Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 18

3721HH Bilthoven

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.182
+4,1%
[ € 701.520 – € 892.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.527[ € 786.315 – € 869.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.182 (€ 6.481 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,3%
+€ 31.05812 maanden +4,1%
+€ 1.37712 mnd vs. NL +0,2%
Poolsterlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.182 voor Poolsterlaan 18 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.527. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 797.182.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 18
€ 821.527[ € 786.315 – € 869.085 ]
Verkoper houdt over€ 811.240−€ 10.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.108+€ 18.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.240

Wat is de vraagprijs?

Poolsterlaan 18 in Bilthoven staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Vraagprijs Poolsterlaan 18
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 18 adviseren wij in een bod van € 821.527, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.182+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.527+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.603+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 18 in Bilthoven bedragen € 4.036 per maand bij een woningwaarde van € 797.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.182
Verwachte verkoopprijs€ 821.527
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.182 duidelijk in het hogere segment van Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 18 in Bilthoven.

Wat is Poolsterlaan 18 in Bilthoven waard?
Poolsterlaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.182 (bandbreedte € 701.520 – € 892.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de vraagprijs van Poolsterlaan 18 in Bilthoven?
Poolsterlaan 18 in Bilthoven staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 18 in Bilthoven?
Voor Poolsterlaan 18 adviseren wij een bod van € 821.527 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 18 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 18 in Bilthoven bedragen € 4.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 18 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 18 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.058) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 18 ligt rond € 797.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.