Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenlaan 11

3721RD Bilthoven

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.899
+4,1%
[ € 554.311 – € 705.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.892[ € 578.447 – € 639.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.631[ € 618.360 – € 683.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenlaan 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.899 (€ 6.175 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,3%
+€ 24.54112 maanden +4,1%
+€ 1.08912 mnd vs. NL +0,2%
Zwanenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.899 voor Zwanenlaan 11 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenlaan 11 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.631. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.899.

Verwachte verkoopprijs Zwanenlaan 11
€ 651.631[ € 618.360 – € 683.451 ]
Verkoper houdt over€ 643.213−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.814+€ 15.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenlaan 11 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenlaan 11
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 608.892[ € 578.447 – € 639.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.671 – € 6.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 651.631, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.892 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.899+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.631+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.213+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 608.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenlaan 11 in Bilthoven bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 629.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.899
Verwachte verkoopprijs€ 651.631
Verwachte vraagprijs€ 608.892
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talinglaan 7, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 7
1938 · 90 m²
€ 675.939
Straatbeeld van Talinglaan 29, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 29
1938 · 85 m²
€ 514.491
Straatbeeld van Talinglaan 5, 3721EA Bilthoven
Talinglaan 5
1938 · 78 m²
€ 717.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.899 ligt Zwanenlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenlaan 11 in Bilthoven.

Wat is Zwanenlaan 11 in Bilthoven waard?
Zwanenlaan 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.899 (bandbreedte € 554.311 – € 705.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenlaan 11 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Zwanenlaan 11 in Bilthoven is in oktober 2026 € 608.892 (bandbreedte € 578.447 – € 639.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenlaan 11 in Bilthoven?
Voor Zwanenlaan 11 adviseren wij een bod van € 651.631 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenlaan 11 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenlaan 11 in Bilthoven bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenlaan 11 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenlaan 11 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenlaan 11 ligt rond € 629.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Zwanenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.