Huiswaardemeter

Woningwaarde Olberslaan 9

3721TA Bilthoven

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.661
+4,1%
[ € 462.582 – € 588.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.717[ € 480.431 – € 531.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.392[ € 518.385 – € 572.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Olberslaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.661 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,3%
+€ 20.48012 maanden +4,1%
+€ 90912 mnd vs. NL +0,2%
Olberslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.661 voor Olberslaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olberslaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.392. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.661.

Verwachte verkoopprijs Olberslaan 9
€ 546.392[ € 518.385 – € 572.952 ]
Verkoper houdt over€ 539.132−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.470+€ 13.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olberslaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Olberslaan 9
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 505.717[ € 480.431 – € 531.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olberslaan 9 adviseren wij in een bod van € 546.392, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.717 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.661+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.392+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.712+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olberslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 505.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olberslaan 9 in Bilthoven bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 525.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olberslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.661
Verwachte verkoopprijs€ 546.392
Verwachte vraagprijs€ 505.717
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Straatbeeld van Kometenlaan 142, 3721JX Bilthoven
Kometenlaan 142
1964 · 108 m²
€ 517.403
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.661 zit Olberslaan 9 in het middensegment van Brandenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Olberslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olberslaan 9 in Bilthoven.

Wat is Olberslaan 9 in Bilthoven waard?
Olberslaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.661 (bandbreedte € 462.582 – € 588.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olberslaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Olberslaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 505.717 (bandbreedte € 480.431 – € 531.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Olberslaan 9 in Bilthoven?
Voor Olberslaan 9 adviseren wij een bod van € 546.392 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olberslaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Olberslaan 9 in Bilthoven bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olberslaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olberslaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.480) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olberslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Olberslaan 9 ligt rond € 525.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olberslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Olberslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.