Huiswaardemeter

Woningwaarde Enckelaan 5

3721TB Bilthoven

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.665
+4,1%
[ € 486.345 – € 618.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.856[ € 505.263 – € 558.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.288[ € 544.674 – € 602.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Enckelaan 5 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.665 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,3%
+€ 21.53212 maanden +4,1%
+€ 95512 mnd vs. NL +0,2%
Enckelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.665 voor Enckelaan 5 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enckelaan 5 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.288. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.665.

Verwachte verkoopprijs Enckelaan 5
€ 574.288[ € 544.674 – € 602.008 ]
Verkoper houdt over€ 566.721−€ 7.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.924+€ 13.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enckelaan 5 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Verwachte vraagprijs Enckelaan 5
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 531.856[ € 505.263 – € 558.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.954 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enckelaan 5 adviseren wij in een bod van € 574.288, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.856 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.665+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.288+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.002+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enckelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 531.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enckelaan 5 in Bilthoven bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 552.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enckelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.665
Verwachte verkoopprijs€ 574.288
Verwachte vraagprijs€ 531.856
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Straatbeeld van Kometenlaan 142, 3721JX Bilthoven
Kometenlaan 142
1964 · 108 m²
€ 517.403
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.665 zit Enckelaan 5 in het middensegment van Brandenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Enckelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enckelaan 5 in Bilthoven.

Wat is Enckelaan 5 in Bilthoven waard?
Enckelaan 5 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.665 (bandbreedte € 486.345 – € 618.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enckelaan 5 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Enckelaan 5 in Bilthoven is in oktober 2026 € 531.856 (bandbreedte € 505.263 – € 558.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Enckelaan 5 in Bilthoven?
Voor Enckelaan 5 adviseren wij een bod van € 574.288 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enckelaan 5 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Enckelaan 5 in Bilthoven bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enckelaan 5 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enckelaan 5 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.532) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enckelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Enckelaan 5 ligt rond € 552.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enckelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Enckelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.