Huiswaardemeter

Woningwaarde Enckelaan 10

3721TC Bilthoven

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.954
+4,1%
[ € 480.440 – € 611.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.019[ € 498.768 – € 551.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.724[ € 538.669 – € 595.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Enckelaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.954 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,3%
+€ 21.27112 maanden +4,1%
+€ 94412 mnd vs. NL +0,2%
Enckelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.954 voor Enckelaan 10 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enckelaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.724. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.954.

Verwachte verkoopprijs Enckelaan 10
€ 567.724[ € 538.669 – € 595.372 ]
Verkoper houdt over€ 560.229−€ 7.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.228+€ 13.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enckelaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Enckelaan 10
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 525.019[ € 498.768 – € 551.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enckelaan 10 adviseren wij in een bod van € 567.724, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.019 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.954+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.724+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.110+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enckelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 525.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enckelaan 10 in Bilthoven bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 545.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enckelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.954
Verwachte verkoopprijs€ 567.724
Verwachte vraagprijs€ 525.019
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Straatbeeld van Kometenlaan 142, 3721JX Bilthoven
Kometenlaan 142
1964 · 108 m²
€ 517.403
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.954 zit Enckelaan 10 in het middensegment van Brandenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Enckelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enckelaan 10 in Bilthoven.

Wat is Enckelaan 10 in Bilthoven waard?
Enckelaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.954 (bandbreedte € 480.440 – € 611.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enckelaan 10 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Enckelaan 10 in Bilthoven is in oktober 2026 € 525.019 (bandbreedte € 498.768 – € 551.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Enckelaan 10 in Bilthoven?
Voor Enckelaan 10 adviseren wij een bod van € 567.724 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enckelaan 10 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Enckelaan 10 in Bilthoven bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enckelaan 10 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enckelaan 10 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enckelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Enckelaan 10 ligt rond € 545.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enckelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Enckelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.