Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroon 9

3721WB Bilthoven

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.442
+4,1%
[ € 351.509 – € 447.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.378[ € 364.209 – € 402.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.179[ € 394.803 – € 436.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroon 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.442 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,3%
+€ 15.56212 maanden +4,1%
+€ 69012 mnd vs. NL +0,2%
Noorderkroon 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.442 voor Noorderkroon 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroon 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.179. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.442.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroon 9
€ 416.179[ € 394.803 – € 436.361 ]
Verkoper houdt over€ 410.351−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.653+€ 10.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkroon 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkroon 9
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 383.378[ € 364.209 – € 402.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroon 9 adviseren wij in een bod van € 416.179, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.378 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.442+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.179+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.988+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroon 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroon 9 in Bilthoven bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 399.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroon 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.442
Verwachte verkoopprijs€ 416.179
Verwachte vraagprijs€ 383.378
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Straatbeeld van Kometenlaan 142, 3721JX Bilthoven
Kometenlaan 142
1964 · 108 m²
€ 517.403
Straatbeeld van Planetenbaan 20, 3721LA Bilthoven
Planetenbaan 20
1966 · 59 m²
€ 337.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.442 is Noorderkroon 9 een van de meer betaalbare woningen in Brandenburg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderkroon 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroon 9 in Bilthoven.

Wat is Noorderkroon 9 in Bilthoven waard?
Noorderkroon 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.442 (bandbreedte € 351.509 – € 447.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkroon 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Noorderkroon 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 383.378 (bandbreedte € 364.209 – € 402.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroon 9 in Bilthoven?
Voor Noorderkroon 9 adviseren wij een bod van € 416.179 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroon 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroon 9 in Bilthoven bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroon 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroon 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.562) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroon 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroon 9 ligt rond € 399.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroon 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroon 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.