Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 53

3721WE Bilthoven

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.349
+4,1%
[ € 396.307 – € 504.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.377[ € 411.708 – € 455.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.986[ € 443.821 – € 490.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 53 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.349 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,3%
+€ 17.54612 maanden +4,1%
+€ 77912 mnd vs. NL +0,2%
Waterman 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.349 voor Waterman 53 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 53 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.986. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.349.

Verwachte verkoopprijs Waterman 53
€ 467.986[ € 443.821 – € 490.540 ]
Verkoper houdt over€ 461.588−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.496+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 53 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 53
Onder gem. in buurt BrandenburgBoven gem.
€ 433.377[ € 411.708 – € 455.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandenburg
€ 681.625[ € 249.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 53 adviseren wij in een bod van € 467.986, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.377 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.349+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.986+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.385+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 53 zal in bij een vraagprijs van € 433.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 53 in Bilthoven bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 450.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 53

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.349
Verwachte verkoopprijs€ 467.986
Verwachte vraagprijs€ 433.377
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBrandenburg→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandenburg besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandenburg

Brandenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Straatbeeld van Bielalaan 2, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 2
1964 · 124 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Bielalaan 3, 3721TG Bilthoven
Bielalaan 3
1964 · 104 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brandenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterman 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 53 in Bilthoven.

Wat is Waterman 53 in Bilthoven waard?
Waterman 53 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.349 (bandbreedte € 396.307 – € 504.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 53 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Waterman 53 in Bilthoven is in oktober 2026 € 433.377 (bandbreedte € 411.708 – € 455.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 53 in Bilthoven?
Voor Waterman 53 adviseren wij een bod van € 467.986 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 53 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 53 in Bilthoven bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 53 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 53 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.546) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 53 ligt rond € 450.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 53?
Huishoudens in de buurt van Waterman 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandenburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.