Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 3

3722AM Bilthoven

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.128.690
+4,1%
[ € 993.247 – € 1.264.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.093.758[ € 1.039.070 – € 1.148.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.164.738[ € 1.105.570 – € 1.221.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.128.690 (€ 5.759 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,3%
+€ 43.97412 maanden +4,1%
+€ 1.95112 mnd vs. NL +0,2%
Koekoeklaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.128.690 voor Koekoeklaan 3 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 3 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.164.738. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.128.690.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 3
€ 1.164.738[ € 1.105.570 – € 1.221.947 ]
Verkoper houdt over€ 1.150.676−€ 14.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.190.183+€ 25.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.164.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.150.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 3 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.093.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.580 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 3
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 1.093.758[ € 1.039.070 – € 1.148.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.580[ € 5.301 – € 5.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.164.738, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.758 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.128.690+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.164.738+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.222.975+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.093.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 3 in Bilthoven bedragen € 5.698 per maand bij een woningwaarde van € 1.128.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.519
OZB€ 78
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.986.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.128.690
Verwachte verkoopprijs€ 1.164.738
Verwachte vraagprijs€ 1.093.758
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 9, 3722JR Bilthoven
Willem de Zwijgerlaan 9
1973 · 177 m²
€ 926.586
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeklaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.128.690 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 3 in Bilthoven.

Wat is Koekoeklaan 3 in Bilthoven waard?
Koekoeklaan 3 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.128.690 (bandbreedte € 993.247 – € 1.264.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 3 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 3 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.093.758 (bandbreedte € 1.039.070 – € 1.148.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 3 in Bilthoven?
Voor Koekoeklaan 3 adviseren wij een bod van € 1.164.738 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 3 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 3 in Bilthoven bedragen € 5.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.128.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.519 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 3 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 3 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 43.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 3 ligt rond € 1.128.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 3?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.