Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorlaan 28

3722AX Bilthoven

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.638
+4,1%
[ € 736.241 – € 937.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.548[ € 770.021 – € 851.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.567[ € 819.302 – € 905.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorlaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.638 (€ 7.339 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds september +0,3%
+€ 32.59612 maanden +4,1%
+€ 1.44612 mnd vs. NL +0,2%
Melchiorlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.638 voor Melchiorlaan 28 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorlaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.567. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.638.

Verwachte verkoopprijs Melchiorlaan 28
€ 863.567[ € 819.302 – € 905.544 ]
Verkoper houdt over€ 852.818−€ 10.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.988+€ 19.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorlaan 28 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.110 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorlaan 28
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 810.548[ € 770.021 – € 851.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.110[ € 6.755 – € 7.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorlaan 28 adviseren wij in een bod van € 863.567, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 810.548 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.638+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.567+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.745+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 810.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorlaan 28 in Bilthoven bedragen € 4.230 per maand bij een woningwaarde van € 836.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.091
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.638
Verwachte verkoopprijs€ 863.567
Verwachte vraagprijs€ 810.548
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 280E, 3722GX Bilthoven
Julianalaan 280E
2026 · 68 m²
€ 1.146.263
Straatbeeld van Julianalaan 67, 3722GG Bilthoven
Julianalaan 67
2011 · 164 m²
€ 1.433.162
Straatbeeld van Overboslaan 65A, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 65A
2007 · 158 m²
€ 1.080.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.638 ligt Melchiorlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melchiorlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorlaan 28 in Bilthoven.

Wat is Melchiorlaan 28 in Bilthoven waard?
Melchiorlaan 28 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.638 (bandbreedte € 736.241 – € 937.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorlaan 28 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Melchiorlaan 28 in Bilthoven is in oktober 2026 € 810.548 (bandbreedte € 770.021 – € 851.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorlaan 28 in Bilthoven?
Voor Melchiorlaan 28 adviseren wij een bod van € 863.567 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorlaan 28 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorlaan 28 in Bilthoven bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.091 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorlaan 28 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorlaan 28 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 32.596) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorlaan 28 ligt rond € 836.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Melchiorlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.