Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorlaan 9

3722AX Bilthoven

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.744
+4,1%
[ € 774.175 – € 985.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.073[ € 809.469 – € 894.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.314[ € 862.084 – € 952.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.744 (€ 7.393 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds september +0,3%
+€ 34.27512 maanden +4,1%
+€ 1.52112 mnd vs. NL +0,2%
Melchiorlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.744 voor Melchiorlaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.314. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 879.744.

Verwachte verkoopprijs Melchiorlaan 9
€ 908.314[ € 862.084 – € 952.831 ]
Verkoper houdt over€ 897.073−€ 11.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.630+€ 20.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.160 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorlaan 9
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 852.073[ € 809.469 – € 894.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.160[ € 6.802 – € 7.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorlaan 9 adviseren wij in een bod van € 908.314, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 852.073 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.744+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.314+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.730+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 852.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorlaan 9 in Bilthoven bedragen € 4.445 per maand bij een woningwaarde van € 879.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.302
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.744
Verwachte verkoopprijs€ 908.314
Verwachte vraagprijs€ 852.073
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 67, 3722GG Bilthoven
Julianalaan 67
2011 · 164 m²
€ 1.433.162
Straatbeeld van Julianalaan 280E, 3722GX Bilthoven
Julianalaan 280E
2026 · 68 m²
€ 1.146.263
Straatbeeld van Overboslaan 65A, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 65A
2007 · 158 m²
€ 1.080.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 879.744 ligt Melchiorlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melchiorlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorlaan 9 in Bilthoven.

Wat is Melchiorlaan 9 in Bilthoven waard?
Melchiorlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.744 (bandbreedte € 774.175 – € 985.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorlaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Melchiorlaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 852.073 (bandbreedte € 809.469 – € 894.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorlaan 9 in Bilthoven?
Voor Melchiorlaan 9 adviseren wij een bod van € 908.314 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorlaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorlaan 9 in Bilthoven bedragen € 4.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.302 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorlaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorlaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorlaan 9 ligt rond € 879.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Melchiorlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.