Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 7

3722BN Bilthoven

205 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.963
+4,1%
[ € 1.020.767 – € 1.299.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.472[ € 1.068.248 – € 1.180.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.196.574[ € 1.135.548 – € 1.255.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.963 (€ 5.658 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,3%
+€ 45.19312 maanden +4,1%
+€ 2.00512 mnd vs. NL +0,2%
Hoflaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.963 voor Hoflaan 7 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 7 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.196.574. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.963.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 7
€ 1.196.574[ € 1.135.548 – € 1.255.080 ]
Verkoper houdt over€ 1.182.162−€ 14.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.222.655+€ 26.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.196.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.182.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 7 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.485 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 7
Onder gem. in Bilthoven Zuid OostBoven gem.
€ 1.124.472[ € 1.068.248 – € 1.180.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.485[ € 5.211 – € 5.759 ]
Gem. vraagprijs in Bilthoven Zuid Oost
€ 820.750[ € 330.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.196.574, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.472 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.963+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.196.574+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.256.403+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.124.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 7 in Bilthoven bedragen € 5.856 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.672
OZB€ 81
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.963
Verwachte verkoopprijs€ 1.196.574
Verwachte vraagprijs€ 1.124.472
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtOverbosch→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overbosch besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (18%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Overbosch

Overbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 8, 3722BN Bilthoven
Hoflaan 8
1923 · 167 m²
€ 1.028.882
Straatbeeld van Parklaan 43, 3722BC Bilthoven
Parklaan 43
1922 · 109 m²
€ 921.749
Straatbeeld van Overboslaan 67, 3722BK Bilthoven
Overboslaan 67
1921 · 306 m²
€ 1.846.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hoflaan 7 bedraagt € 1.159.963. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 7 in Bilthoven.

Wat is Hoflaan 7 in Bilthoven waard?
Hoflaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.963 (bandbreedte € 1.020.767 – € 1.299.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 7 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 7 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.124.472 (bandbreedte € 1.068.248 – € 1.180.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 7 in Bilthoven?
Voor Hoflaan 7 adviseren wij een bod van € 1.196.574 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 7 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 7 in Bilthoven bedragen € 5.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.672 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 7 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 7 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 45.193) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overbosch heeft 12% van de woningen zonnepanelen.