Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 38

3722TD Bilthoven

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.635
+4,1%
[ € 650.879 – € 828.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.236[ € 679.474 – € 750.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.866[ € 725.678 – € 802.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 38 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.635 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,3%
+€ 28.81612 maanden +4,1%
+€ 1.27812 mnd vs. NL +0,2%
Waterhoenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.635 voor Waterhoenlaan 38 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 38 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.866. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 739.635.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 38
€ 764.866[ € 725.678 – € 802.066 ]
Verkoper houdt over€ 755.202−€ 9.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.313+€ 17.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 38 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 38
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 715.236[ € 679.474 – € 750.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.719 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 764.866, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 715.236 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.635+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.866+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.109+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 715.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 38 in Bilthoven bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 739.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.635
Verwachte verkoopprijs€ 764.866
Verwachte vraagprijs€ 715.236
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 9, 3722JR Bilthoven
Willem de Zwijgerlaan 9
1973 · 177 m²
€ 926.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.635 zit Waterhoenlaan 38 in het middensegment van Bilthoven Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven.

Wat is Waterhoenlaan 38 in Bilthoven waard?
Waterhoenlaan 38 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.635 (bandbreedte € 650.879 – € 828.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven is in oktober 2026 € 715.236 (bandbreedte € 679.474 – € 750.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 38 in Bilthoven?
Voor Waterhoenlaan 38 adviseren wij een bod van € 764.866 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven bedragen € 3.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 38 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.816) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 38 ligt rond € 739.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.