Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbeklaan 4

3722TH Bilthoven

144 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.065
+4,1%
[ € 634.537 – € 807.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.112[ € 710.885 – € 785.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbeklaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.065 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,3%
+€ 28.09312 maanden +4,1%
+€ 1.24612 mnd vs. NL +0,2%
Kruisbeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.065 voor Kruisbeklaan 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbeklaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.112. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 721.065.

Verwachte verkoopprijs Kruisbeklaan 4
€ 745.112[ € 710.885 – € 785.715 ]
Verkoper houdt over€ 735.666−€ 9.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.164+€ 17.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbeklaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbeklaan 4
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 745.112, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.112+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.368+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbeklaan 4 in Bilthoven bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 721.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.526
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.065
Verwachte verkoopprijs€ 745.112
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 9, 3722JR Bilthoven
Willem de Zwijgerlaan 9
1973 · 177 m²
€ 926.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.065 zit Kruisbeklaan 4 in het middensegment van Bilthoven Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisbeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven.

Wat is Kruisbeklaan 4 in Bilthoven waard?
Kruisbeklaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.065 (bandbreedte € 634.537 – € 807.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbeklaan 4 in Bilthoven?
Voor Kruisbeklaan 4 adviseren wij een bod van € 745.112 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.526 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbeklaan 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.093) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbeklaan 4 ligt rond € 721.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisbeklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.