Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 21

3722ZJ Bilthoven

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.101
+4,1%
[ € 768.329 – € 977.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.161[ € 803.853 – € 888.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.898[ € 855.300 – € 945.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.101 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,3%
+€ 34.01612 maanden +4,1%
+€ 1.50912 mnd vs. NL +0,2%
Valklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.101 voor Valklaan 21 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.898. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 873.101.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 21
€ 900.898[ € 855.300 – € 945.331 ]
Verkoper houdt over€ 889.738−€ 11.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.066+€ 20.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 21
Onder gem. in buurt Bilthoven CentrumBoven gem.
€ 846.161[ € 803.853 – € 888.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.757 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Centrum
€ 658.083[ € 330.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 21 adviseren wij in een bod van € 900.898, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 846.161 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.101+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.898+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.943+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 846.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 21 in Bilthoven bedragen € 4.425 per maand bij een woningwaarde van € 873.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.270
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.101
Verwachte verkoopprijs€ 900.898
Verwachte vraagprijs€ 846.161
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Centrum→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Centrum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (19%)
D (18%)
E (9%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Bilthoven Centrum

Bilthoven Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 9, 3722JR Bilthoven
Willem de Zwijgerlaan 9
1973 · 177 m²
€ 926.586
Straatbeeld van Putterlaan 42, 3722WH Bilthoven
Putterlaan 42
1972 · 144 m²
€ 745.316
Straatbeeld van Kruisbeklaan 52, 3722TJ Bilthoven
Kruisbeklaan 52
1970 · 144 m²
€ 726.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 873.101 ligt Valklaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Centrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 21 in Bilthoven.

Wat is Valklaan 21 in Bilthoven waard?
Valklaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.101 (bandbreedte € 768.329 – € 977.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 21 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 21 in Bilthoven is in oktober 2026 € 846.161 (bandbreedte € 803.853 – € 888.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 21 in Bilthoven?
Voor Valklaan 21 adviseren wij een bod van € 900.898 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 21 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 21 in Bilthoven bedragen € 4.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.270 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 21 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 21 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 21 ligt rond € 873.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.