Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedhoffkwartier 21

3723AN Bilthoven

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.120
+4,1%
[ € 498.186 – € 634.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.353[ € 517.135 – € 571.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.758[ € 558.506 – € 617.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.120 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,3%
+€ 22.05612 maanden +4,1%
+€ 97812 mnd vs. NL +0,2%
Friedhoffkwartier 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.120 voor Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.758. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.120.

Verwachte verkoopprijs Friedhoffkwartier 21
€ 588.758[ € 558.506 – € 617.297 ]
Verkoper houdt over€ 581.032−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.683+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Friedhoffkwartier 21
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 544.353[ € 517.135 – € 571.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedhoffkwartier 21 adviseren wij in een bod van € 588.758, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.353 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.120+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.758+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.196+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedhoffkwartier 21 zal in bij een vraagprijs van € 544.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 566.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedhoffkwartier 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.120
Verwachte verkoopprijs€ 588.758
Verwachte vraagprijs€ 544.353
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedhoffkwartier 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friedhoffkwartier 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven.

Wat is Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven waard?
Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.120 (bandbreedte € 498.186 – € 634.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven is in oktober 2026 € 544.353 (bandbreedte € 517.135 – € 571.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven?
Voor Friedhoffkwartier 21 adviseren wij een bod van € 588.758 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedhoffkwartier 21 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedhoffkwartier 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Friedhoffkwartier 21 ligt rond € 566.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedhoffkwartier 21?
Huishoudens in de buurt van Friedhoffkwartier 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.