Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudokkwartier 9

3723AV Bilthoven

125 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.631
+4,1%
[ € 488.955 – € 622.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.749[ € 508.012 – € 561.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.328[ € 547.637 – € 605.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudokkwartier 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.631 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,3%
+€ 21.64812 maanden +4,1%
+€ 96112 mnd vs. NL +0,2%
Dudokkwartier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.631 voor Dudokkwartier 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudokkwartier 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.328. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.631.

Verwachte verkoopprijs Dudokkwartier 9
€ 577.328[ € 547.637 – € 605.282 ]
Verkoper houdt over€ 569.727−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.025+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudokkwartier 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Dudokkwartier 9
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 534.749[ € 508.012 – € 561.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudokkwartier 9 adviseren wij in een bod van € 577.328, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.749 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.631+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.328+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.194+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudokkwartier 9 zal in bij een vraagprijs van € 534.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudokkwartier 9 in Bilthoven bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 555.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudokkwartier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.631
Verwachte verkoopprijs€ 577.328
Verwachte vraagprijs€ 534.749
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Perenlaan 20, 3723VJ Bilthoven
Perenlaan 20
1980 · 132 m²
€ 618.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dudokkwartier 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dudokkwartier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudokkwartier 9 in Bilthoven.

Wat is Dudokkwartier 9 in Bilthoven waard?
Dudokkwartier 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.631 (bandbreedte € 488.955 – € 622.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudokkwartier 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Dudokkwartier 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 534.749 (bandbreedte € 508.012 – € 561.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudokkwartier 9 in Bilthoven?
Voor Dudokkwartier 9 adviseren wij een bod van € 577.328 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudokkwartier 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dudokkwartier 9 in Bilthoven bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudokkwartier 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudokkwartier 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.648) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudokkwartier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Dudokkwartier 9 ligt rond € 555.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudokkwartier 9?
Huishoudens in de buurt van Dudokkwartier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.