Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogier van der Weydenlaan 85

3723BE Bilthoven

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.682
+4,1%
[ € 543.560 – € 691.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.989[ € 567.140 – € 626.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.092[ € 606.273 – € 670.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.682 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,3%
+€ 24.06512 maanden +4,1%
+€ 1.06812 mnd vs. NL +0,2%
Rogier van der Weydenlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.682 voor Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.092. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.682.

Verwachte verkoopprijs Rogier van der Weydenlaan 85
€ 639.092[ € 606.273 – € 670.090 ]
Verkoper houdt over€ 630.812−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.024+€ 14.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.146 per m².

Verwachte vraagprijs Rogier van der Weydenlaan 85
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 596.989[ € 567.140 – € 626.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.146[ € 4.889 – € 5.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogier van der Weydenlaan 85 adviseren wij in een bod van € 639.092, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.989 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.682+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.092+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.047+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogier van der Weydenlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 596.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 617.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogier van der Weydenlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.682
Verwachte verkoopprijs€ 639.092
Verwachte vraagprijs€ 596.989
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.682 zit Rogier van der Weydenlaan 85 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rogier van der Weydenlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven.

Wat is Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven waard?
Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.682 (bandbreedte € 543.560 – € 691.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven is in oktober 2026 € 596.989 (bandbreedte € 567.140 – € 626.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven?
Voor Rogier van der Weydenlaan 85 adviseren wij een bod van € 639.092 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogier van der Weydenlaan 85 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.065) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogier van der Weydenlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Rogier van der Weydenlaan 85 ligt rond € 617.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogier van der Weydenlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Rogier van der Weydenlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.