Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 1-F08

3723BM Bilthoven

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.852
+4,1%
[ € 352.750 – € 448.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.439[ € 366.167 – € 404.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.881[ € 395.460 – € 437.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.852 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,3%
+€ 15.61712 maanden +4,1%
+€ 69312 mnd vs. NL +0,2%
Rubenslaan 1-F08
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.852 voor Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.881. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.852.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 1-F08
€ 416.881[ € 395.460 – € 437.088 ]
Verkoper houdt over€ 411.045−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.369+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 1-F08
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 385.439[ € 366.167 – € 404.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 1-F08 adviseren wij in een bod van € 416.881, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.439 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.852+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.881+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.725+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 1-F08 zal in bij een vraagprijs van € 385.439 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 400.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 1-F08

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.852
Verwachte verkoopprijs€ 416.881
Verwachte vraagprijs€ 385.439
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooghlaan 2-A45, 3723GS Bilthoven
De Hooghlaan 2-A45
1963 · 66 m²
€ 337.398
Straatbeeld van Hobbemalaan 60, 3723ET Bilthoven
Hobbemalaan 60
1948 · 184 m²
€ 1.698.350
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.852 is Rubenslaan 1-F08 een van de meer betaalbare woningen in Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 1-F08

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven.

Wat is Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven waard?
Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.852 (bandbreedte € 352.750 – € 448.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven is in oktober 2026 € 385.439 (bandbreedte € 366.167 – € 404.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven?
Voor Rubenslaan 1-F08 adviseren wij een bod van € 416.881 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 1-F08 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.617) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 1-F08?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 1-F08 ligt rond € 400.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 1-F08?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 1-F08 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.