Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 1B

3723CB Bilthoven

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.396.496
+4,1%
[ € 1.228.916 – € 1.564.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.352.702[ € 1.285.067 – € 1.420.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.441.708[ € 1.368.596 – € 1.512.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 1B in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.396.496 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds september +0,3%
+€ 54.40812 maanden +4,1%
+€ 2.41412 mnd vs. NL +0,2%
Ruysdaellaan 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.396.496 voor Ruysdaellaan 1B in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 1B in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.441.708. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.396.496.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 1B
€ 1.441.708[ € 1.368.596 – € 1.512.659 ]
Verkoper houdt over€ 1.424.599−€ 17.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.472.692+€ 30.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.441.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.424.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 1B in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.352.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 1B
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.352.702[ € 1.285.067 – € 1.420.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 1B adviseren wij in een bod van € 1.441.708, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.352.702 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.396.496+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.441.708+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.513.793+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 1B zal in bij een vraagprijs van € 1.352.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 1B in Bilthoven bedragen € 7.038 per maand bij een woningwaarde van € 1.396.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.829
OZB€ 97
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.458.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.396.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.441.708
Verwachte vraagprijs€ 1.352.702
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooghlaan 2-A45, 3723GS Bilthoven
De Hooghlaan 2-A45
1963 · 66 m²
€ 337.398
Straatbeeld van Hobbemalaan 60, 3723ET Bilthoven
Hobbemalaan 60
1948 · 184 m²
€ 1.698.350
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaellaan 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.396.496 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven.

Wat is Ruysdaellaan 1B in Bilthoven waard?
Ruysdaellaan 1B in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.396.496 (bandbreedte € 1.228.916 – € 1.564.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.352.702 (bandbreedte € 1.285.067 – € 1.420.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 1B in Bilthoven?
Voor Ruysdaellaan 1B adviseren wij een bod van € 1.441.708 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven bedragen € 7.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.396.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.829 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 1B in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 54.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 1B ligt rond € 1.396.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 1B?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.