Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 10

3723DP Bilthoven

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 8.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.356.252
+4,1%
[ € 1.193.502 – € 1.519.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.314.389[ € 1.248.670 – € 1.380.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.449[ € 1.328.585 – € 1.468.435 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.356.252 (€ 8.982 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.484Sinds september +0,3%
+€ 52.84012 maanden +4,1%
+€ 2.34412 mnd vs. NL +0,2%
De Genestetlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.356.252 voor De Genestetlaan 10 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.449. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.356.252.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 10
€ 1.399.449[ € 1.328.585 – € 1.468.435 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.805−€ 16.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.588+€ 30.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.314.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.705 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 10
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.314.389[ € 1.248.670 – € 1.380.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.705[ € 8.269 – € 9.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.399.449, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.314.389 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.356.252+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.449+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.421+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.314.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 10 in Bilthoven bedragen € 6.816 per maand bij een woningwaarde van € 1.356.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.632
OZB€ 94
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.387.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.356.252
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.449
Verwachte vraagprijs€ 1.314.389
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrocklaan 18A, 3723KL Bilthoven
Diepenbrocklaan 18A
1955 · 151 m²
€ 1.027.056
Straatbeeld van Dr. Julius Röntgenlaan 3, 3723LA Bilthoven
Dr. Julius Röntgenlaan 3
1954 · 161 m²
€ 1.024.085
Straatbeeld van Strausslaan 9, 3723JN Bilthoven
Strausslaan 9
1957 · 222 m²
€ 1.362.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.356.252 zit De Genestetlaan 10 in het middensegment van Bilthoven Noord I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 10 in Bilthoven.

Wat is De Genestetlaan 10 in Bilthoven waard?
De Genestetlaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.356.252 (bandbreedte € 1.193.502 – € 1.519.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 10 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 10 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.314.389 (bandbreedte € 1.248.670 – € 1.380.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.982.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 10 in Bilthoven?
Voor De Genestetlaan 10 adviseren wij een bod van € 1.399.449 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 10 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 10 in Bilthoven bedragen € 6.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.356.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.632 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 10 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 10 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 52.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 10 ligt rond € 1.356.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 10?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.