Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 40

3723DP Bilthoven

Te koop
214 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.751.400
+3,4%
[ € 1.541.232 – € 1.961.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.700.000[ € 1.615.000 – € 1.785.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.805.707[ € 1.718.360 – € 1.899.240 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 40 in Bilthoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.751.400 (€ 8.184 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.790Sinds juli +0,3%
+€ 57.20912 maanden +3,4%
€ -2.63112 mnd vs. NL -0,2%
De Genestetlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.751.400 voor De Genestetlaan 40 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 40 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.805.707. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.751.400.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 40
€ 1.805.707[ € 1.718.360 – € 1.899.240 ]
Verkoper houdt over€ 1.784.594−€ 21.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.843.971+€ 38.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.805.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.784.594

Wat is de vraagprijs?

De Genestetlaan 40 in Bilthoven staat in te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.944 per m².

Vraagprijs De Genestetlaan 40
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.700.000[ € 1.615.000 – € 1.785.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.944[ € 7.547 – € 8.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.042.000[ € 1.335.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.805.707, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.700.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.751.400+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.805.707+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.895.992+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 40 in Bilthoven bedragen € 8.792 per maand bij een woningwaarde van € 1.751.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.565
OZB€ 122
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 8.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.083.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.751.400
Verwachte verkoopprijs€ 1.805.707
Vraagprijs€ 1.700.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursche Steeg 39, 3723MG Bilthoven
Vuursche Steeg 39
1923 · 419 m²
€ 1.644.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.751.400 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 40 in Bilthoven.

Wat is De Genestetlaan 40 in Bilthoven waard?
De Genestetlaan 40 in Bilthoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.751.400 (bandbreedte € 1.541.232 – € 1.961.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de vraagprijs van De Genestetlaan 40 in Bilthoven?
De Genestetlaan 40 in Bilthoven staat in augustus 2026 te koop voor € 1.700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.184.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 40 in Bilthoven?
Voor De Genestetlaan 40 adviseren wij een bod van € 1.805.707 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 40 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 40 in Bilthoven bedragen € 8.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.751.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.565 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 40 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 40 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 57.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 40 ligt rond € 1.751.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 40?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.