Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 82

3723EH Bilthoven

265 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.339.554
+4,1%
[ € 1.178.808 – € 1.500.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.297.955[ € 1.233.057 – € 1.362.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.382.487[ € 1.311.973 – € 1.450.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 82 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.339.554 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds september +0,3%
+€ 52.18912 maanden +4,1%
+€ 2.31512 mnd vs. NL +0,2%
Frans Halslaan 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.339.554 voor Frans Halslaan 82 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 82 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.382.487. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.339.554.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 82
€ 1.382.487[ € 1.311.973 – € 1.450.076 ]
Verkoper houdt over€ 1.366.030−€ 16.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.412.287+€ 29.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.382.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.366.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 82 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.297.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 82
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.297.955[ € 1.233.057 – € 1.362.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 82 adviseren wij in een bod van € 1.382.487, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.297.955 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.339.554+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.382.487+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.451.611+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 82 zal in bij een vraagprijs van € 1.297.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 82 in Bilthoven bedragen € 6.761 per maand bij een woningwaarde van € 1.339.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.551
OZB€ 93
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.358.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 82

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.339.554
Verwachte verkoopprijs€ 1.382.487
Verwachte vraagprijs€ 1.297.955
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooghlaan 2-A45, 3723GS Bilthoven
De Hooghlaan 2-A45
1963 · 66 m²
€ 337.398
Straatbeeld van Hobbemalaan 60, 3723ET Bilthoven
Hobbemalaan 60
1948 · 184 m²
€ 1.698.350
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.339.554 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 82 in Bilthoven.

Wat is Frans Halslaan 82 in Bilthoven waard?
Frans Halslaan 82 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.339.554 (bandbreedte € 1.178.808 – € 1.500.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 82 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 82 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.297.955 (bandbreedte € 1.233.057 – € 1.362.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 82 in Bilthoven?
Voor Frans Halslaan 82 adviseren wij een bod van € 1.382.487 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 82 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 82 in Bilthoven bedragen € 6.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.339.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.551 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 82 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 82 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 52.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 82 ligt rond € 1.339.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 82?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.