Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemalaan 41

3723EP Bilthoven

Te koop
242 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.942.169
+3,1%
[ € 1.709.109 – € 2.175.229 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.885.000[ € 1.790.750 – € 1.979.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.002.391[ € 1.905.358 – € 2.105.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemalaan 41 in Bilthoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.942.169 (€ 8.025 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.421Sinds mei +0,3%
+€ 59.10412 maanden +3,1%
€ -20.75012 mnd vs. NL -1,1%
Hobbemalaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.942.169 voor Hobbemalaan 41 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemalaan 41 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.002.391. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.942.169.

Verwachte verkoopprijs Hobbemalaan 41
€ 2.002.391[ € 1.905.358 – € 2.105.922 ]
Verkoper houdt over€ 1.979.115−€ 23.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.044.589+€ 42.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.002.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.979.115

Wat is de vraagprijs?

Hobbemalaan 41 in Bilthoven staat in te koop voor € 1.885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.789 per m².

Vraagprijs Hobbemalaan 41
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.885.000[ € 1.790.750 – € 1.979.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.789[ € 7.400 – € 8.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.612.053[ € 300.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemalaan 41 adviseren wij in een bod van € 2.002.391, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.885.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.942.169+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.002.391+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.102.511+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemalaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemalaan 41 in Bilthoven bedragen € 9.588 per maand bij een woningwaarde van € 1.942.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 971.000€ 2.913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.498
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 9.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.419.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemalaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.942.169
Verwachte verkoopprijs€ 2.002.391
Vraagprijs€ 1.885.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursche Steeg 39, 3723MG Bilthoven
Vuursche Steeg 39
1923 · 419 m²
€ 1.644.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemalaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.942.169 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemalaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemalaan 41 in Bilthoven.

Wat is Hobbemalaan 41 in Bilthoven waard?
Hobbemalaan 41 in Bilthoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.942.169 (bandbreedte € 1.709.109 – € 2.175.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de vraagprijs van Hobbemalaan 41 in Bilthoven?
Hobbemalaan 41 in Bilthoven staat in juni 2026 te koop voor € 1.885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemalaan 41 in Bilthoven?
Voor Hobbemalaan 41 adviseren wij een bod van € 2.002.391 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemalaan 41 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemalaan 41 in Bilthoven bedragen € 10.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.942.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.498 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 447 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemalaan 41 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemalaan 41 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 59.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemalaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemalaan 41 ligt rond € 1.942.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemalaan 41?
Huishoudens in de buurt van Hobbemalaan 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.