Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goyenlaan 45

3723GN Bilthoven

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.220.265
+4,1%
[ € 1.073.833 – € 1.366.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.182.327[ € 1.123.211 – € 1.241.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.259.420[ € 1.195.097 – € 1.320.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goyenlaan 45 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.220.265 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.034Sinds september +0,3%
+€ 47.54212 maanden +4,1%
+€ 2.10912 mnd vs. NL +0,2%
Van Goyenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.220.265 voor Van Goyenlaan 45 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goyenlaan 45 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.259.420. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.220.265.

Verwachte verkoopprijs Van Goyenlaan 45
€ 1.259.420[ € 1.195.097 – € 1.320.895 ]
Verkoper houdt over€ 1.244.316−€ 15.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.286.758+€ 27.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.259.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.244.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goyenlaan 45 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.182.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.605 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goyenlaan 45
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.182.327[ € 1.123.211 – € 1.241.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.605[ € 6.275 – € 6.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goyenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.259.420, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.182.327 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.220.265+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.259.420+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.322.391+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goyenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.182.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goyenlaan 45 in Bilthoven bedragen € 6.149 per maand bij een woningwaarde van € 1.220.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.967
OZB€ 85
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.148.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goyenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.220.265
Verwachte verkoopprijs€ 1.259.420
Verwachte vraagprijs€ 1.182.327
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Straatbeeld van Van Goyenlaan 7, 3723GN Bilthoven
Van Goyenlaan 7
1921 · 169 m²
€ 1.491.694
Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.220.265 ligt Van Goyenlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Goyenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven.

Wat is Van Goyenlaan 45 in Bilthoven waard?
Van Goyenlaan 45 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.220.265 (bandbreedte € 1.073.833 – € 1.366.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.182.327 (bandbreedte € 1.123.211 – € 1.241.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goyenlaan 45 in Bilthoven?
Voor Van Goyenlaan 45 adviseren wij een bod van € 1.259.420 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven bedragen € 6.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.220.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.967 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goyenlaan 45 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 47.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goyenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Van Goyenlaan 45 ligt rond € 1.220.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goyenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Van Goyenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.