Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goyenlaan 9

3723GN Bilthoven

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.180.252
+4,1%
[ € 1.038.622 – € 1.321.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.143.170[ € 1.086.012 – € 1.200.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.217.403[ € 1.156.603 – € 1.278.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goyenlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.180.252 (€ 9.293 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,3%
+€ 45.98312 maanden +4,1%
+€ 2.04012 mnd vs. NL +0,2%
Van Goyenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.180.252 voor Van Goyenlaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goyenlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.217.403. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.180.252.

Verwachte verkoopprijs Van Goyenlaan 9
€ 1.217.403[ € 1.156.603 – € 1.278.350 ]
Verkoper houdt over€ 1.202.762−€ 14.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.243.901+€ 26.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.217.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.202.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goyenlaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.143.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.001 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goyenlaan 9
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.143.170[ € 1.086.012 – € 1.200.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.001[ € 8.551 – € 9.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goyenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.217.403, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.143.170 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.180.252+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.217.403+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.278.273+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goyenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.143.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goyenlaan 9 in Bilthoven bedragen € 5.938 per maand bij een woningwaarde van € 1.180.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.772
OZB€ 82
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.077.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goyenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.180.252
Verwachte verkoopprijs€ 1.217.403
Verwachte vraagprijs€ 1.143.170
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Goyenlaan 7, 3723GN Bilthoven
Van Goyenlaan 7
1921 · 169 m²
€ 1.491.694
Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.180.252 ligt Van Goyenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Goyenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven.

Wat is Van Goyenlaan 9 in Bilthoven waard?
Van Goyenlaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.180.252 (bandbreedte € 1.038.622 – € 1.321.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.143.170 (bandbreedte € 1.086.012 – € 1.200.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goyenlaan 9 in Bilthoven?
Voor Van Goyenlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.217.403 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven bedragen € 5.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.180.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.772 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goyenlaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 45.983) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goyenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Van Goyenlaan 9 ligt rond € 1.180.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goyenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Goyenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.