Huiswaardemeter

Woningwaarde Soestdijkseweg Noord 391

3723HD Bilthoven

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.445.254
+4,1%
[ € 1.271.824 – € 1.618.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.399.762[ € 1.329.774 – € 1.469.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.490.747[ € 1.416.209 – € 1.565.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.445.254 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +0,3%
+€ 56.30812 maanden +4,1%
+€ 2.49912 mnd vs. NL +0,2%
Soestdijkseweg Noord 391
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.445.254 voor Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.490.747. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.445.254.

Verwachte verkoopprijs Soestdijkseweg Noord 391
€ 1.490.747[ € 1.416.209 – € 1.565.284 ]
Verkoper houdt over€ 1.473.099−€ 17.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.522.712+€ 31.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.490.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.473.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.399.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.603 per m².

Verwachte vraagprijs Soestdijkseweg Noord 391
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IIBoven gem.
€ 1.399.762[ € 1.329.774 – € 1.469.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.603[ € 6.273 – € 6.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord II
€ 1.514.167[ € 300.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soestdijkseweg Noord 391 adviseren wij in een bod van € 1.490.747, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.399.762 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.445.254+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.490.747+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.565.284+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soestdijkseweg Noord 391 zal in bij een vraagprijs van € 1.399.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven bedragen € 7.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.445.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.068
OZB€ 100
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.544.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soestdijkseweg Noord 391

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.445.254
Verwachte verkoopprijs€ 1.490.747
Verwachte vraagprijs€ 1.399.762
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord II→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord II besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Bilthoven Noord II

Bilthoven Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijkseweg Noord 407, 3723HD Bilthoven
Soestdijkseweg Noord 407
1927 · 191 m²
€ 1.433.118
Straatbeeld van Van Goyenlaan 7, 3723GN Bilthoven
Van Goyenlaan 7
1921 · 169 m²
€ 1.491.694
Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soestdijkseweg Noord 391 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.445.254 duidelijk in het hogere segment van Bilthoven Noord II. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soestdijkseweg Noord 391

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven.

Wat is Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven waard?
Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.445.254 (bandbreedte € 1.271.824 – € 1.618.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.399.762 (bandbreedte € 1.329.774 – € 1.469.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven?
Voor Soestdijkseweg Noord 391 adviseren wij een bod van € 1.490.747 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven bedragen € 7.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.445.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.068 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soestdijkseweg Noord 391 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 56.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soestdijkseweg Noord 391?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord II is € 1.043.000. De geschatte marktwaarde van Soestdijkseweg Noord 391 ligt rond € 1.445.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soestdijkseweg Noord 391?
Huishoudens in de buurt van Soestdijkseweg Noord 391 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord II heeft 9% van de woningen zonnepanelen.