Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolailaan 9

3723HR Bilthoven

206 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.483.744
+4,1%
[ € 1.305.695 – € 1.661.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.438.451[ € 1.366.528 – € 1.510.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.530.463[ € 1.452.619 – € 1.605.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolailaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.483.744 (€ 7.203 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.905Sinds september +0,3%
+€ 57.80712 maanden +4,1%
+€ 2.56412 mnd vs. NL +0,2%
Nicolailaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.483.744 voor Nicolailaan 9 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolailaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.530.463. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.483.744.

Verwachte verkoopprijs Nicolailaan 9
€ 1.530.463[ € 1.452.619 – € 1.605.528 ]
Verkoper houdt over€ 1.512.378−€ 18.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.563.222+€ 32.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.530.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.512.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolailaan 9 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.438.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.983 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolailaan 9
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.438.451[ € 1.366.528 – € 1.510.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.983[ € 6.634 – € 7.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolailaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.530.463, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.438.451 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.483.744+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.530.463+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.606.986+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolailaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.438.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolailaan 9 in Bilthoven bedragen € 7.462 per maand bij een woningwaarde van € 1.483.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.256
OZB€ 103
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.612.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolailaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte658 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.483.744
Verwachte verkoopprijs€ 1.530.463
Verwachte vraagprijs€ 1.438.451
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerlaan 22, 3723JV Bilthoven
Wagnerlaan 22
1930 · 226 m²
€ 1.611.932
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.483.744 ligt Nicolailaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolailaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolailaan 9 in Bilthoven.

Wat is Nicolailaan 9 in Bilthoven waard?
Nicolailaan 9 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.483.744 (bandbreedte € 1.305.695 – € 1.661.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolailaan 9 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Nicolailaan 9 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.438.451 (bandbreedte € 1.366.528 – € 1.510.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolailaan 9 in Bilthoven?
Voor Nicolailaan 9 adviseren wij een bod van € 1.530.463 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolailaan 9 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolailaan 9 in Bilthoven bedragen € 7.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.483.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.256 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolailaan 9 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolailaan 9 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 57.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolailaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Nicolailaan 9 ligt rond € 1.483.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolailaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolailaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.