Huiswaardemeter

Woningwaarde Ensahlaan 1

3723HT Bilthoven

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.252.340
+4,1%
[ € 1.102.059 – € 1.402.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.218.663[ € 1.157.730 – € 1.279.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.291.173[ € 1.231.825 – € 1.361.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Ensahlaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.252.340 (€ 5.992 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.140Sinds september +0,3%
+€ 48.79212 maanden +4,1%
+€ 2.16512 mnd vs. NL +0,2%
Ensahlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.252.340 voor Ensahlaan 1 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ensahlaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.291.173. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.252.340.

Verwachte verkoopprijs Ensahlaan 1
€ 1.291.173[ € 1.231.825 – € 1.361.490 ]
Verkoper houdt over€ 1.275.720−€ 15.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.319.146+€ 27.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.291.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.275.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ensahlaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.218.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.831 per m².

Verwachte vraagprijs Ensahlaan 1
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.218.663[ € 1.157.730 – € 1.279.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.831[ € 5.539 – € 6.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ensahlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.291.173, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.218.663 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.252.340+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.291.173+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.355.732+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ensahlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.218.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ensahlaan 1 in Bilthoven bedragen € 6.315 per maand bij een woningwaarde van € 1.252.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.124
OZB€ 87
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.204.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ensahlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.252.340
Verwachte verkoopprijs€ 1.291.173
Verwachte vraagprijs€ 1.218.663
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrocklaan 18A, 3723KL Bilthoven
Diepenbrocklaan 18A
1955 · 151 m²
€ 1.027.056
Straatbeeld van Dr. Julius Röntgenlaan 3, 3723LA Bilthoven
Dr. Julius Röntgenlaan 3
1954 · 161 m²
€ 1.024.085
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ensahlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.252.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilthoven Noord I willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ensahlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ensahlaan 1 in Bilthoven.

Wat is Ensahlaan 1 in Bilthoven waard?
Ensahlaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.252.340 (bandbreedte € 1.102.059 – € 1.402.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ensahlaan 1 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Ensahlaan 1 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.218.663 (bandbreedte € 1.157.730 – € 1.279.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Ensahlaan 1 in Bilthoven?
Voor Ensahlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.291.173 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ensahlaan 1 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ensahlaan 1 in Bilthoven bedragen € 6.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.252.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.124 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ensahlaan 1 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ensahlaan 1 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 48.792) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ensahlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Ensahlaan 1 ligt rond € 1.252.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ensahlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Ensahlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.