Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 53

3723KB Bilthoven

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.068Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.476.476
+4,1%
[ € 1.299.299 – € 1.653.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.431.665[ € 1.360.082 – € 1.503.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.522.690[ € 1.445.767 – € 1.597.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 53 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.476.476 (€ 8.068 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.881Sinds september +0,3%
+€ 57.52412 maanden +4,1%
+€ 2.55212 mnd vs. NL +0,2%
Obrechtlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.476.476 voor Obrechtlaan 53 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 53 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.522.690. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.476.476.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 53
€ 1.522.690[ € 1.445.767 – € 1.597.953 ]
Verkoper houdt over€ 1.504.690−€ 18.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.555.294+€ 32.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.522.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.504.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 53 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.431.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.823 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 53
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.431.665[ € 1.360.082 – € 1.503.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.823[ € 7.432 – € 8.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 53 adviseren wij in een bod van € 1.522.690, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.431.665 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.476.476+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.522.690+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.598.825+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 1.431.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 53 in Bilthoven bedragen € 7.420 per maand bij een woningwaarde van € 1.476.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.220
OZB€ 102
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.599.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte1.305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.476.476
Verwachte verkoopprijs€ 1.522.690
Verwachte vraagprijs€ 1.431.665
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Straatbeeld van Dr. Julius Röntgenlaan 3, 3723LA Bilthoven
Dr. Julius Röntgenlaan 3
1954 · 161 m²
€ 1.024.085
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 18A, 3723KL Bilthoven
Diepenbrocklaan 18A
1955 · 151 m²
€ 1.027.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.476.476 ligt Obrechtlaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 53 in Bilthoven.

Wat is Obrechtlaan 53 in Bilthoven waard?
Obrechtlaan 53 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.476.476 (bandbreedte € 1.299.299 – € 1.653.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 53 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 53 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.431.665 (bandbreedte € 1.360.082 – € 1.503.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 53 in Bilthoven?
Voor Obrechtlaan 53 adviseren wij een bod van € 1.522.690 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 53 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 53 in Bilthoven bedragen € 7.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.476.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.220 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 53 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 53 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 57.524) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 53 ligt rond € 1.476.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.