Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 52

3723KD Bilthoven

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.414.571
+4,1%
[ € 1.244.822 – € 1.584.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.371.207[ € 1.302.647 – € 1.439.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.459.307[ € 1.384.714 – € 1.530.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 52 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.414.571 (€ 7.947 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.677Sinds september +0,3%
+€ 55.11212 maanden +4,1%
+€ 2.44512 mnd vs. NL +0,2%
Obrechtlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.414.571 voor Obrechtlaan 52 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 52 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.459.307. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.414.571.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 52
€ 1.459.307[ € 1.384.714 – € 1.530.472 ]
Verkoper houdt over€ 1.442.005−€ 17.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.490.643+€ 31.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.459.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.442.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 52 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.371.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.703 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 52
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.371.207[ € 1.302.647 – € 1.439.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.703[ € 7.318 – € 8.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 52 adviseren wij in een bod van € 1.459.307, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.371.207 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.414.571+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.459.307+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.532.272+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.371.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 52 in Bilthoven bedragen € 7.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.414.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.917
OZB€ 98
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.490.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.414.571
Verwachte verkoopprijs€ 1.459.307
Verwachte vraagprijs€ 1.371.207
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ten Katelaan 5, 3723DR Bilthoven
Ten Katelaan 5
1927 · 169 m²
€ 1.400.310
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Straatbeeld van Wagnerlaan 22, 3723JV Bilthoven
Wagnerlaan 22
1930 · 226 m²
€ 1.611.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.414.571 ligt Obrechtlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 52 in Bilthoven.

Wat is Obrechtlaan 52 in Bilthoven waard?
Obrechtlaan 52 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.414.571 (bandbreedte € 1.244.822 – € 1.584.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 52 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 52 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.371.207 (bandbreedte € 1.302.647 – € 1.439.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 52 in Bilthoven?
Voor Obrechtlaan 52 adviseren wij een bod van € 1.459.307 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 52 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 52 in Bilthoven bedragen € 7.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.414.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.917 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 52 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 52 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 55.112) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 52 ligt rond € 1.414.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.