Woningwaarde Haydnlaan 44

3723KJ Bilthoven

162 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1931Bouwjaar

€ 8.489Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.375.298

+4,1%

[ € 1.210.262 – € 1.540.334 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.333.186[ € 1.266.527 – € 1.399.845 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.418.740[ € 1.346.318 – € 1.488.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnlaan 44 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.375.298 (€ 8.489 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.547Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 53.58212 maanden +4,1%+4,1%

+€ 2.37712 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Haydnlaan 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.375.298 voor Haydnlaan 44 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnlaan 44 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.418.740. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.375.298.

Verwachte verkoopprijs Haydnlaan 44

€ 1.418.740[ € 1.346.318 – € 1.488.035 ]

Verkoper houdt over€ 1.401.884−€ 16.856 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.449.265+€ 30.525 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.418.740

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.606

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.401.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnlaan 44 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.333.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.230 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnlaan 44

Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.

€ 1.333.186[ € 1.266.527 – € 1.399.845 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.230[ € 7.818 – € 8.641 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I

€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnlaan 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.418.740, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.333.186 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.375.298+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.418.740+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.489.677+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnlaan 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.333.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnlaan 44 in Bilthoven bedragen € 6.913 per maand bij een woningwaarde van € 1.375.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.575.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.913/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.725

OZB€ 95

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 6.913

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.421.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte162 m²

Perceeloppervlakte1.180 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.375.298

Verwachte verkoopprijs€ 1.418.740

Verwachte vraagprijs€ 1.333.186

Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→

PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas (1.740 m³/jr)Aardgas(1.740 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.370 kWh/jr)Elektriciteit(4.370 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (920 kWh/jr)Teruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (23%)

D (14%)

E (11%)

F (8%)

G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.375.298 zit Haydnlaan 44 in het middensegment van Bilthoven Noord I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haydnlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnlaan 44 in Bilthoven.

Wat is Haydnlaan 44 in Bilthoven waard?

Haydnlaan 44 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.375.298 (bandbreedte € 1.210.262 – € 1.540.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.

Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnlaan 44 in Bilthoven?

De verwachte vraagprijs van Haydnlaan 44 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.333.186 (bandbreedte € 1.266.527 – € 1.399.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.489.

Hoeveel moet ik overbieden op Haydnlaan 44 in Bilthoven?

Voor Haydnlaan 44 adviseren wij een bod van € 1.418.740 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Haydnlaan 44 in Bilthoven?

De geschatte bruto maandlasten van Haydnlaan 44 in Bilthoven bedragen € 6.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.375.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.725 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Haydnlaan 44 in Bilthoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Haydnlaan 44 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 53.582) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnlaan 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Haydnlaan 44 ligt rond € 1.375.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Haydnlaan 44?

Huishoudens in de buurt van Haydnlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.