Huiswaardemeter

Woningwaarde Appellaan 4

3723VG Bilthoven

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.346
+4,1%
[ € 452.624 – € 576.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.500[ € 510.475 – € 564.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Appellaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.346 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,3%
+€ 20.03912 maanden +4,1%
+€ 88912 mnd vs. NL +0,2%
Appellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.346 voor Appellaan 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appellaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.500. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 514.346.

Verwachte verkoopprijs Appellaan 4
€ 531.500[ € 510.475 – € 564.209 ]
Verkoper houdt over€ 524.403−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.280+€ 12.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appellaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Appellaan 4
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appellaan 4 adviseren wij in een bod van € 531.500, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.346+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.500+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.075+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appellaan 4 in Bilthoven bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 514.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.346
Verwachte verkoopprijs€ 531.500
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appellaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Leijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appellaan 4 in Bilthoven.

Wat is Appellaan 4 in Bilthoven waard?
Appellaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.346 (bandbreedte € 452.624 – € 576.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appellaan 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Appellaan 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Appellaan 4 in Bilthoven?
Voor Appellaan 4 adviseren wij een bod van € 531.500 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appellaan 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Appellaan 4 in Bilthoven bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appellaan 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appellaan 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.039) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Appellaan 4 ligt rond € 514.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Appellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.