Huiswaardemeter

Woningwaarde Walnootlaan 18

3723VH Bilthoven

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.041
+4,1%
[ € 557.956 – € 710.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.659[ € 582.026 – € 643.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.169[ € 622.768 – € 688.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Walnootlaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.041 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds september +0,3%
+€ 24.70212 maanden +4,1%
+€ 1.09512 mnd vs. NL +0,2%
Walnootlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.041 voor Walnootlaan 18 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walnootlaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.169. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.041.

Verwachte verkoopprijs Walnootlaan 18
€ 656.169[ € 622.768 – € 688.322 ]
Verkoper houdt over€ 647.701−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.442+€ 15.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walnootlaan 18 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Walnootlaan 18
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 612.659[ € 582.026 – € 643.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walnootlaan 18 adviseren wij in een bod van € 656.169, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.659 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.041+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.169+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.977+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walnootlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 612.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walnootlaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 634.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walnootlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.041
Verwachte verkoopprijs€ 656.169
Verwachte vraagprijs€ 612.659
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.041 zit Walnootlaan 18 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Walnootlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walnootlaan 18 in Bilthoven.

Wat is Walnootlaan 18 in Bilthoven waard?
Walnootlaan 18 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.041 (bandbreedte € 557.956 – € 710.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walnootlaan 18 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Walnootlaan 18 in Bilthoven is in oktober 2026 € 612.659 (bandbreedte € 582.026 – € 643.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Walnootlaan 18 in Bilthoven?
Voor Walnootlaan 18 adviseren wij een bod van € 656.169 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walnootlaan 18 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Walnootlaan 18 in Bilthoven bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walnootlaan 18 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walnootlaan 18 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.702) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walnootlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Walnootlaan 18 ligt rond € 634.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walnootlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Walnootlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.