Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 10

3723XN Bilthoven

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.035
+4,1%
[ € 564.991 – € 719.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.736[ € 589.699 – € 651.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.065[ € 630.388 – € 696.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.035 (€ 5.583 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,3%
+€ 25.01412 maanden +4,1%
+€ 1.11012 mnd vs. NL +0,2%
Berkenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.035 voor Berkenlaan 10 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.065. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.035.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 10
€ 664.065[ € 630.388 – € 696.745 ]
Verkoper houdt over€ 655.510−€ 8.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.496+€ 15.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 10 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 10
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 620.736[ € 589.699 – € 651.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 664.065, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.736 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.035+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.065+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.268+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 620.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 10 in Bilthoven bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 642.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.035
Verwachte verkoopprijs€ 664.065
Verwachte vraagprijs€ 620.736
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.035 zit Berkenlaan 10 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 10 in Bilthoven.

Wat is Berkenlaan 10 in Bilthoven waard?
Berkenlaan 10 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.035 (bandbreedte € 564.991 – € 719.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 10 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 10 in Bilthoven is in oktober 2026 € 620.736 (bandbreedte € 589.699 – € 651.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 10 in Bilthoven?
Voor Berkenlaan 10 adviseren wij een bod van € 664.065 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 10 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 10 in Bilthoven bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 10 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 10 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 10 ligt rond € 642.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.