Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 2

3723XN Bilthoven

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.190
+4,1%
[ € 568.647 – € 723.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.519[ € 593.293 – € 655.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.613[ € 634.230 – € 700.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.190 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,3%
+€ 25.17612 maanden +4,1%
+€ 1.11712 mnd vs. NL +0,2%
Berkenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.190 voor Berkenlaan 2 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 2 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.613. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.190.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 2
€ 668.613[ € 634.230 – € 700.991 ]
Verkoper houdt over€ 660.008−€ 8.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.135+€ 15.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 2 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 2
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 624.519[ € 593.293 – € 655.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 668.613, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.519 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.190+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.613+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.044+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 624.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 2 in Bilthoven bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 646.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.190
Verwachte verkoopprijs€ 668.613
Verwachte vraagprijs€ 624.519
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perenlaan 20, 3723VJ Bilthoven
Perenlaan 20
1980 · 132 m²
€ 618.298
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Pieter Noorwitskwartier 5, 3723AP Bilthoven
Pieter Noorwitskwartier 5
1972 · 117 m²
€ 550.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.190 zit Berkenlaan 2 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 2 in Bilthoven.

Wat is Berkenlaan 2 in Bilthoven waard?
Berkenlaan 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.190 (bandbreedte € 568.647 – € 723.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 2 in Bilthoven is in oktober 2026 € 624.519 (bandbreedte € 593.293 – € 655.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 2 in Bilthoven?
Voor Berkenlaan 2 adviseren wij een bod van € 668.613 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 2 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 2 in Bilthoven bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 2 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 2 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.176) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 2 ligt rond € 646.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.