Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 38

9685AD Blauwestad

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.352
+9,9%
[ € 685.830 – € 872.874 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.921[ € 746.622 – € 825.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 38 in Blauwestad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 779.352 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.543Sinds juli +0,8%
+€ 70.35212 maanden +9,9%
+€ 45.31012 mnd vs. NL +6,4%
Watersnip 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.352 voor Watersnip 38 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 38 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.921. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 779.352.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 38
€ 785.921[ € 746.622 – € 825.214 ]
Verkoper houdt over€ 776.026−€ 9.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.789+€ 17.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.026

Wat is de vraagprijs?

Watersnip 38 in Blauwestad staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Vraagprijs Watersnip 38
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 460.400[ € 150.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 38 adviseren wij in een bod van € 785.921, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.352+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.921+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.217+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 38 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 38 in Blauwestad bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 779.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 92
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.352
Verwachte verkoopprijs€ 785.921
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNiesoord→
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niesoord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (6%)
D (6%)
E (6%)
G (3%)

Wonen in Niesoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niesoord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 32, 9685AD Blauwestad
Watersnip 32
2008 · 271 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Cantharel 4, 9685EA Blauwestad
Cantharel 4
2007 · 153 m²
€ 606.708
Straatbeeld van Kiekendief 74, 9685AL Blauwestad
Kiekendief 74
2008 · 223 m²
€ 964.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersnip 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.352 duidelijk in het hogere segment van Niesoord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watersnip 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 38 in Blauwestad.

Wat is Watersnip 38 in Blauwestad waard?
Watersnip 38 in Blauwestad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.352 (bandbreedte € 685.830 – € 872.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niesoord.
Wat is de vraagprijs van Watersnip 38 in Blauwestad?
Watersnip 38 in Blauwestad staat in augustus 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 38 in Blauwestad?
Voor Watersnip 38 adviseren wij een bod van € 785.921 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 38 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 38 in Blauwestad bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 38 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 38 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 70.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niesoord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 38 ligt rond € 779.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 38?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niesoord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.