Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 45

2411AA Bodegraven

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.534
+2,4%
[ € 324.310 – € 412.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.349[ € 339.482 – € 375.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.069[ € 360.869 – € 398.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 45 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.534 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.66912 maanden +2,4%
€ -5.27312 mnd vs. NL -1,5%
Kerkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.534 voor Kerkstraat 45 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 45 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.069. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.534.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 45
€ 380.069[ € 360.869 – € 398.855 ]
Verkoper houdt over€ 374.638−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.820+€ 9.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 45 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 45
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 357.349[ € 339.482 – € 375.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.526 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 703.000[ € 400.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 380.069, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.349 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.534+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.069+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.072+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 357.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 45 in Bodegraven bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 368.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.534
Verwachte verkoopprijs€ 380.069
Verwachte vraagprijs€ 357.349
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20, 2411AS Bodegraven
Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20
1959 · 104 m²
€ 512.650
Straatbeeld van Sportlaan 84, 2411XD Bodegraven
Sportlaan 84
1962 · 99 m²
€ 411.970
Straatbeeld van Vijverlaan 15, 2411AJ Bodegraven
Vijverlaan 15
1959 · 129 m²
€ 562.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.534 is Kerkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 45 in Bodegraven.

Wat is Kerkstraat 45 in Bodegraven waard?
Kerkstraat 45 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.534 (bandbreedte € 324.310 – € 412.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 45 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 45 in Bodegraven is in oktober 2026 € 357.349 (bandbreedte € 339.482 – € 375.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 45 in Bodegraven?
Voor Kerkstraat 45 adviseren wij een bod van € 380.069 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 45 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 45 in Bodegraven bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 45 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 45 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 8.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 45 ligt rond € 368.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).