Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordstraat 45, 2411BH Bodegraven

Woningwaarde Noordstraat 45

2411BH Bodegraven

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.258
+1,7%
[ € 402.387 – € 512.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.220[ € 422.009 – € 466.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.679[ € 446.908 – € 493.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 45 in Bodegraven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 457.258 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 7.83012 maanden +1,7%
€ -8.04412 mnd vs. NL -1,8%
Noordstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.258 voor Noordstraat 45 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 45 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.679. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.258.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 45
€ 470.679[ € 446.908 – € 493.950 ]
Verkoper houdt over€ 464.252−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.243+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 45 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 45
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 444.220[ € 422.009 – € 466.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 724.000[ € 439.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 45 adviseren wij in een bod van € 470.679, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.220 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.258+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.679+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.213+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 444.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 45 in Bodegraven bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 457.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.258
Verwachte verkoopprijs€ 470.679
Verwachte vraagprijs€ 444.220
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhouderslaan 4b, 2411VA Bodegraven
Stadhouderslaan 4b
2007 · 156 m²
€ 750.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 45 in Bodegraven.

Wat is Noordstraat 45 in Bodegraven waard?
Noordstraat 45 in Bodegraven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.258 (bandbreedte € 402.387 – € 512.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 45 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 45 in Bodegraven is in augustus 2026 € 444.220 (bandbreedte € 422.009 – € 466.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 45 in Bodegraven?
Voor Noordstraat 45 adviseren wij een bod van € 470.679 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 45 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 45 in Bodegraven bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 45 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 45 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 45 ligt rond € 457.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).