Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordstraat 22b, 2411BJ Bodegraven

Woningwaarde Noordstraat 22b

2411BJ Bodegraven

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.774
+1,7%
[ € 465.321 – € 592.227 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.677[ € 517.627 – € 572.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 22b in Bodegraven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 528.774 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds juli +0,2%
+€ 9.05412 maanden +1,7%
€ -9.30312 mnd vs. NL -1,8%
Noordstraat 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.774 voor Noordstraat 22b in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 22b in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.677. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 528.774.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 22b
€ 543.677[ € 517.627 – € 572.114 ]
Verkoper houdt over€ 536.447−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.701+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.447

Wat is de vraagprijs?

Noordstraat 22b in Bodegraven staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Vraagprijs Noordstraat 22b
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 679.900[ € 439.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 22b adviseren wij in een bod van € 543.677, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.774+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.677+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.861+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 22b zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 22b in Bodegraven bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 528.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 22b

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.774
Verwachte verkoopprijs€ 543.677
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstraat 38b, 2411BJ Bodegraven
Noordstraat 38b
1880 · 67 m²
€ 348.907
Straatbeeld van Noordstraat 45, 2411BH Bodegraven
Noordstraat 45
2014 · 121 m²
€ 457.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.774 ligt Noordstraat 22b een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +1,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 22b in Bodegraven.

Wat is Noordstraat 22b in Bodegraven waard?
Noordstraat 22b in Bodegraven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.774 (bandbreedte € 465.321 – € 592.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de vraagprijs van Noordstraat 22b in Bodegraven?
Noordstraat 22b in Bodegraven staat in augustus 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 22b in Bodegraven?
Voor Noordstraat 22b adviseren wij een bod van € 543.677 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 22b in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 22b in Bodegraven bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 22b in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 22b in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 9.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 22b ligt rond € 528.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 22b?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 22b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).