Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordstraat 38b, 2411BJ Bodegraven

Woningwaarde Noordstraat 38b

2411BJ Bodegraven

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.479
+1,5%
[ € 304.022 – € 386.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.633[ € 317.901 – € 351.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.677[ € 338.565 – € 374.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 38b in Bodegraven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.479 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds mei +0,2%
+€ 5.13612 maanden +1,5%
€ -9.29712 mnd vs. NL -2,7%
Noordstraat 38b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.479 voor Noordstraat 38b in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 38b in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.677. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.479.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 38b
€ 356.677[ € 338.565 – € 374.204 ]
Verkoper houdt over€ 351.504−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.961+€ 9.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 38b in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 38b
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 334.633[ € 317.901 – € 351.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 669.615[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 38b adviseren wij in een bod van € 356.677, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.633 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.479+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.677+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.511+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 38b zal in bij een vraagprijs van € 334.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 38b in Bodegraven bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 345.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 38b

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.479
Verwachte verkoopprijs€ 356.677
Verwachte vraagprijs€ 334.633
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Noord

Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstraat 45, 2411BH Bodegraven
Noordstraat 45
2014 · 121 m²
€ 452.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.479 is Noordstraat 38b een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 38b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 38b in Bodegraven.

Wat is Noordstraat 38b in Bodegraven waard?
Noordstraat 38b in Bodegraven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.479 (bandbreedte € 304.022 – € 386.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 38b in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 38b in Bodegraven is in juni 2026 € 334.633 (bandbreedte € 317.901 – € 351.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 38b in Bodegraven?
Voor Noordstraat 38b adviseren wij een bod van € 356.677 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 38b in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 38b in Bodegraven bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 38b in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 38b in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 38b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 38b ligt rond € 345.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 38b?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 38b besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).