Huiswaardemeter

Woningwaarde van Tolstraat 4t

2411BR Bodegraven

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.561
+2,4%
[ € 253.934 – € 323.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.509[ € 283.024 – € 312.816 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tolstraat 4t in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.561 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.78812 maanden +2,4%
€ -4.12812 mnd vs. NL -1,5%
van Tolstraat 4t
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.561 voor van Tolstraat 4t in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tolstraat 4t in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.509. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.561.

Verwachte verkoopprijs van Tolstraat 4t
€ 297.509[ € 283.024 – € 312.816 ]
Verkoper houdt over€ 292.986−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.609+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Tolstraat 4t in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs van Tolstraat 4t
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.115 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 626.286[ € 375.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tolstraat 4t adviseren wij in een bod van € 297.509, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.509+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.384+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tolstraat 4t zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tolstraat 4t in Bodegraven bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 288.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tolstraat 4t

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.561
Verwachte verkoopprijs€ 297.509
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 40, 2411TM Bodegraven
Prins Bernhardstraat 40
1999 · 98 m²
€ 443.290
Straatbeeld van Franciscushof 48, 2411DC Bodegraven
Franciscushof 48
1986 · 79 m²
€ 370.075
Straatbeeld van Rijnhof 53, 2411ET Bodegraven
Rijnhof 53
2005 · 98 m²
€ 564.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.561 is van Tolstraat 4t een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Tolstraat 4t

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tolstraat 4t in Bodegraven.

Wat is van Tolstraat 4t in Bodegraven waard?
van Tolstraat 4t in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.561 (bandbreedte € 253.934 – € 323.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Tolstraat 4t in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van van Tolstraat 4t in Bodegraven is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op van Tolstraat 4t in Bodegraven?
Voor van Tolstraat 4t adviseren wij een bod van € 297.509 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Tolstraat 4t in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van van Tolstraat 4t in Bodegraven bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Tolstraat 4t in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Tolstraat 4t in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 6.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tolstraat 4t?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van van Tolstraat 4t ligt rond € 288.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Tolstraat 4t?
Huishoudens in de buurt van van Tolstraat 4t besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).