Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtocht 49

2411BT Bodegraven

143 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.303
+2,4%
[ € 544.107 – € 692.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.230[ € 573.069 – € 633.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.753[ € 601.722 – € 665.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtocht 49 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.303 (€ 4.324 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,2%
+€ 14.54412 maanden +2,4%
€ -8.84612 mnd vs. NL -1,5%
Overtocht 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.303 voor Overtocht 49 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtocht 49 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.753. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.303.

Verwachte verkoopprijs Overtocht 49
€ 633.753[ € 601.722 – € 665.062 ]
Verkoper houdt over€ 625.532−€ 8.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.578+€ 14.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtocht 49 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Overtocht 49
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 603.230[ € 573.069 – € 633.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtocht 49 adviseren wij in een bod van € 633.753, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.230 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.303+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.753+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.441+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtocht 49 zal in bij een vraagprijs van € 603.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtocht 49 in Bodegraven bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 618.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtocht 49

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.303
Verwachte verkoopprijs€ 633.753
Verwachte vraagprijs€ 603.230
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtMolenzicht→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenzicht besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 62% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (12%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Molenzicht

Molenzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidzijde 122a, 2411RX Bodegraven
Zuidzijde 122a
1885 · 229 m²
€ 813.415
Straatbeeld van Zuidzijde 105, 2411RW Bodegraven
Zuidzijde 105
1902 · 93 m²
€ 531.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtocht 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.303 duidelijk in het hogere segment van Molenzicht. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overtocht 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtocht 49 in Bodegraven.

Wat is Overtocht 49 in Bodegraven waard?
Overtocht 49 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.303 (bandbreedte € 544.107 – € 692.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtocht 49 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Overtocht 49 in Bodegraven is in oktober 2026 € 603.230 (bandbreedte € 573.069 – € 633.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtocht 49 in Bodegraven?
Voor Overtocht 49 adviseren wij een bod van € 633.753 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtocht 49 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Overtocht 49 in Bodegraven bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtocht 49 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtocht 49 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 14.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtocht 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenzicht is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Overtocht 49 ligt rond € 618.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtocht 49?
Huishoudens in de buurt van Overtocht 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenzicht heeft 62% van de woningen zonnepanelen.