Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 35a

2411EK Bodegraven

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.610
+2,4%
[ € 371.897 – € 473.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.311[ € 389.795 – € 430.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.278[ € 413.183 – € 456.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 35a in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.610 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.94112 maanden +2,4%
€ -6.04612 mnd vs. NL -1,5%
Nieuwstraat 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.610 voor Nieuwstraat 35a in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 35a in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.278. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.610.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 35a
€ 435.278[ € 413.183 – € 456.677 ]
Verkoper houdt over€ 429.240−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.134+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 35a in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 35a
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 410.311[ € 389.795 – € 430.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 626.286[ € 375.000 – € 930.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 35a adviseren wij in een bod van € 435.278, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.311 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.610+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.278+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.042+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 35a zal in bij een vraagprijs van € 410.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 35a in Bodegraven bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 422.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.610
Verwachte verkoopprijs€ 435.278
Verwachte vraagprijs€ 410.311
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 1, 2411CL Bodegraven
Koningstraat 1
1923 · 124 m²
€ 504.639
Straatbeeld van Rijnkade 33, 2411EB Bodegraven
Rijnkade 33
1928 · 119 m²
€ 474.445
Straatbeeld van Spoorstraat 52, 2411EG Bodegraven
Spoorstraat 52
1934 · 229 m²
€ 919.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 35a ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 35a in Bodegraven.

Wat is Nieuwstraat 35a in Bodegraven waard?
Nieuwstraat 35a in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.610 (bandbreedte € 371.897 – € 473.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 35a in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 35a in Bodegraven is in oktober 2026 € 410.311 (bandbreedte € 389.795 – € 430.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 35a in Bodegraven?
Voor Nieuwstraat 35a adviseren wij een bod van € 435.278 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 35a in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 35a in Bodegraven bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 35a in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 35a in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 35a ligt rond € 422.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 35a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).