Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 38

2411KP Bodegraven

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.751
+2,4%
[ € 618.421 – € 787.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.929[ € 651.633 – € 720.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.986[ € 683.563 – € 755.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 38 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.751 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,2%
+€ 16.53012 maanden +2,4%
€ -10.05512 mnd vs. NL -1,5%
Merel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.751 voor Merel 38 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 38 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.986. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.751.

Verwachte verkoopprijs Merel 38
€ 719.986[ € 683.563 – € 755.516 ]
Verkoper houdt over€ 710.816−€ 9.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.536+€ 16.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 38 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 38
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 685.929[ € 651.633 – € 720.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 602.013[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 38 adviseren wij in een bod van € 719.986, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 685.929 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.751+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.986+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.985+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 38 zal in bij een vraagprijs van € 685.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 38 in Bodegraven bedragen € 3.614 per maand bij een woningwaarde van € 702.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 66
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.751
Verwachte verkoopprijs€ 719.986
Verwachte vraagprijs€ 685.929
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Noord→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Broekvelden-Noord

Broekvelden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiershof 51, 2411JS Bodegraven
Beiershof 51
1971 · 115 m²
€ 389.290
Straatbeeld van Elzenhof 8, 2411HP Bodegraven
Elzenhof 8
1972 · 138 m²
€ 649.397
Straatbeeld van Boesemsingel 69, 2411KW Bodegraven
Boesemsingel 69
1974 · 128 m²
€ 508.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.751 duidelijk in het hogere segment van Broekvelden-Noord. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 38 in Bodegraven.

Wat is Merel 38 in Bodegraven waard?
Merel 38 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.751 (bandbreedte € 618.421 – € 787.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 38 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Merel 38 in Bodegraven is in oktober 2026 € 685.929 (bandbreedte € 651.633 – € 720.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 38 in Bodegraven?
Voor Merel 38 adviseren wij een bod van € 719.986 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 38 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 38 in Bodegraven bedragen € 3.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 38 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 38 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 16.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Merel 38 ligt rond € 702.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 38?
Huishoudens in de buurt van Merel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).