Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 3

2411RA Bodegraven

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.433
+2,4%
[ € 715.821 – € 911.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.718[ € 755.932 – € 835.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.542[ € 789.949 – € 873.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 3 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.433 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,2%
+€ 19.13412 maanden +2,4%
€ -11.63812 mnd vs. NL -1,5%
Noordzijde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.433 voor Noordzijde 3 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 3 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.542. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 813.433.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 3
€ 831.542[ € 789.949 – € 873.102 ]
Verkoper houdt over€ 821.145−€ 10.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.323+€ 18.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 3 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 3
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 795.718[ € 755.932 – € 835.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 703.000[ € 400.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 3 adviseren wij in een bod van € 831.542, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.718 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.433+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.542+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.119+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 3 zal in bij een vraagprijs van € 795.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 3 in Bodegraven bedragen € 4.177 per maand bij een woningwaarde van € 813.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978
OZB€ 76
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.433
Verwachte verkoopprijs€ 831.542
Verwachte vraagprijs€ 795.718
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtHeining en Dam→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heining en Dam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (17%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heining en Dam

Heining en Dam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstlaan 25, 2411WE Bodegraven
Horstlaan 25
1991 · 177 m²
€ 873.443
Straatbeeld van Wetering 10, 2411WV Bodegraven
Wetering 10
1993 · 155 m²
€ 756.123
Straatbeeld van Bodelolaan 25, 2411VR Bodegraven
Bodelolaan 25
1979 · 158 m²
€ 639.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.433 duidelijk in het hogere segment van Heining en Dam. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 3 in Bodegraven.

Wat is Noordzijde 3 in Bodegraven waard?
Noordzijde 3 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.433 (bandbreedte € 715.821 – € 911.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heining en Dam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 3 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 3 in Bodegraven is in oktober 2026 € 795.718 (bandbreedte € 755.932 – € 835.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 3 in Bodegraven?
Voor Noordzijde 3 adviseren wij een bod van € 831.542 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 3 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 3 in Bodegraven bedragen € 4.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 3 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 3 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 19.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heining en Dam is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 3 ligt rond € 813.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 3?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).