Huiswaardemeter

Woningwaarde Rond de Watertoren 10

2411SE Bodegraven

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.899
+2,4%
[ € 677.511 – € 862.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.497[ € 713.922 – € 789.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.752[ € 748.904 – € 827.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Rond de Watertoren 10 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.899 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,2%
+€ 18.11012 maanden +2,4%
€ -11.01512 mnd vs. NL -1,5%
Rond de Watertoren 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.899 voor Rond de Watertoren 10 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rond de Watertoren 10 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.752. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.899.

Verwachte verkoopprijs Rond de Watertoren 10
€ 788.752[ € 748.904 – € 827.737 ]
Verkoper houdt over€ 778.826−€ 9.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.677+€ 17.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rond de Watertoren 10 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Rond de Watertoren 10
Onder gem. in buurt VijverwijkBoven gem.
€ 751.497[ € 713.922 – € 789.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijverwijk
€ 596.286[ € 400.000 – € 830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rond de Watertoren 10 adviseren wij in een bod van € 788.752, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.497 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.899+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.752+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.190+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rond de Watertoren 10 zal in bij een vraagprijs van € 751.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rond de Watertoren 10 in Bodegraven bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 769.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 72
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rond de Watertoren 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.899
Verwachte verkoopprijs€ 788.752
Verwachte vraagprijs€ 751.497
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtVijverwijk→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vijverwijk

Vijverwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rond de Watertoren 4, 2411SE Bodegraven
Rond de Watertoren 4
1988 · 140 m²
€ 559.644
Straatbeeld van Horstlaan 25, 2411WE Bodegraven
Horstlaan 25
1991 · 177 m²
€ 873.443
Straatbeeld van Wetering 10, 2411WV Bodegraven
Wetering 10
1993 · 155 m²
€ 756.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rond de Watertoren 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.899 duidelijk in het hogere segment van Vijverwijk. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rond de Watertoren 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven.

Wat is Rond de Watertoren 10 in Bodegraven waard?
Rond de Watertoren 10 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.899 (bandbreedte € 677.511 – € 862.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven is in oktober 2026 € 751.497 (bandbreedte € 713.922 – € 789.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Rond de Watertoren 10 in Bodegraven?
Voor Rond de Watertoren 10 adviseren wij een bod van € 788.752 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rond de Watertoren 10 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rond de Watertoren 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverwijk is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Rond de Watertoren 10 ligt rond € 769.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rond de Watertoren 10?
Huishoudens in de buurt van Rond de Watertoren 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverwijk heeft 46% van de woningen zonnepanelen.