Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsche Poort 11

2411SG Bodegraven

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.250
+2,4%
[ € 239.580 – € 304.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.719[ € 250.533 – € 276.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.057[ € 266.818 – € 294.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsche Poort 11 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.250 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,2%
+€ 6.40412 maanden +2,4%
€ -3.89512 mnd vs. NL -1,5%
Leidsche Poort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.250 voor Leidsche Poort 11 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsche Poort 11 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.057. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.250.

Verwachte verkoopprijs Leidsche Poort 11
€ 281.057[ € 266.818 – € 294.904 ]
Verkoper houdt over€ 276.715−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.828+€ 7.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsche Poort 11 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsche Poort 11
Onder gem. in buurt VijverwijkBoven gem.
€ 263.719[ € 250.533 – € 276.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.395 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijverwijk
€ 596.286[ € 400.000 – € 830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsche Poort 11 adviseren wij in een bod van € 281.057, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.719 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.250+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.057+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.110+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsche Poort 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsche Poort 11 in Bodegraven bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 272.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsche Poort 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.250
Verwachte verkoopprijs€ 281.057
Verwachte vraagprijs€ 263.719
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtVijverwijk→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Vijverwijk

Vijverwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20, 2411AS Bodegraven
Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 20
1959 · 104 m²
€ 512.650
Straatbeeld van Kerkstraat 101e, 2411AC Bodegraven
Kerkstraat 101e
2003 · 59 m²
€ 308.737
Straatbeeld van Rond de Watertoren 4, 2411SE Bodegraven
Rond de Watertoren 4
1988 · 140 m²
€ 559.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.250 is Leidsche Poort 11 een van de meer betaalbare woningen in Vijverwijk. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidsche Poort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsche Poort 11 in Bodegraven.

Wat is Leidsche Poort 11 in Bodegraven waard?
Leidsche Poort 11 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.250 (bandbreedte € 239.580 – € 304.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsche Poort 11 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Leidsche Poort 11 in Bodegraven is in oktober 2026 € 263.719 (bandbreedte € 250.533 – € 276.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsche Poort 11 in Bodegraven?
Voor Leidsche Poort 11 adviseren wij een bod van € 281.057 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsche Poort 11 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsche Poort 11 in Bodegraven bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsche Poort 11 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsche Poort 11 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 6.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsche Poort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverwijk is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Leidsche Poort 11 ligt rond € 272.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsche Poort 11?
Huishoudens in de buurt van Leidsche Poort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverwijk heeft 46% van de woningen zonnepanelen.